Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Leingarten bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, eine moderne Ausstattung und einen wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.
Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist modern ausgestattet und mit neuen Elektrogeräten versehen.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Tageslichtbad sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das großzügige Dachgeschoss bietet dank seiner charmanten Schrägen und der hellen Fensterflächen eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier lässt sich wunderbar ein Arbeitszimmer oder Atelier einrichten.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem praktischen Kellerraum auch ein direkter Zugang zur Garage - ideal, um Einkäufe trocken ins Haus zu bringen oder Werkzeuge bequem zu verstauen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum, der derzeit mit einem Billardtisch ausgestattet ist. Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Fitnessraum, Heimkino, Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder - hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen.
Die Außenfassade wurde 2025 komplett erneuert und frisch gestrichen - das Haus präsentiert sich in gepflegtem, modernen Zustand.
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Voll unterkellert / Hobbyraum / Hauswirtschaftsraum
Großzügiges Dachgeschoss mit hellen Fensterflächen
Garage inklusive
Außenfassade 2025 komplett erneuert und gestrichen
Leingarten - eine der beliebtesten Wohnlagen im Raum Heilbronn - verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt und die S-Bahn sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Leingarten zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur - mit mehreren Kindergärten, der Hans-Sauter-Grundschule sowie der Gemeinschaftsschule Eichbottschule. Auch die Leingartener Bücherei im nahegelegenen Eichbottzentrum, zahlreiche Vereine, ein Kulturzentrum, Festhalle, Jugendhaus, Hallenbad sowie Freibad sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B 293 erreichen Sie Heilbronn und Karlsruhe, die Stadtbahnlinie S4 verbindet Leingarten direkt mit Heilbronn und Eppingen. Vier Haltepunkte im Ort gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden