Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leingarten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, helle Küche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet - ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft Raum für entspannte Stunden. Auch ein Klavier findet hier problemlos seinen Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden in Ruhe genießen können.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang zu einem kleinen, separaten Balkon.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einem WC ausgestattet. Ergänzend steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung. Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt.
Die Küche ist ein echtes Highlight: Sie wurde von einem Fachbetrieb maßangefertigt und fügt sich optimal in den Raum ein - funktional, hochwertig und optisch ansprechend. Diese hochwertige Einbauküche kann nach individueller Preisabsprache erworben werden.
Sämtliche Fenster wurden nach und nach erneuert und entsprechen dem heutigen Standard, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden ebenfalls von Fachfirmen modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer präsentieren sich hell und einladend.
Die attraktive Lage von Leingarten überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Leingarten eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
Auch landschaftlich hat die Gemeinde einiges zu bieten: Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und Wälder eröffnet die Umgebung ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien - ob beim Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen in der Natur.
Ein weiterer Pluspunkt ist das lebendige Gemeindeleben mit einer starken Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsangebot. Die nahegelegene Stadt Heilbronn ergänzt das Angebot mit vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Highlights, wie beispielsweise der Heuchelberger Warte.
Insgesamt präsentiert sich Leingarten als äußerst gefragter Wohnstandort im Raum Heilbronn - ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus guter Lage, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen schätzen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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