Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In Lauffen am Neckar befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 249,79 Quadratmetern überzeugt. Es bietet reichlich Platz für Familien und alle, die Komfort, Weite und ein behagliches Wohngefühl schätzen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 2005 und wurde kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. 2025 erhielt die Außenfassade einen frischen Anstrich, wodurch die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und eigenem Bad. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche, das Gäste-WC sowie der weitläufige Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Der Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine besonders einladende Atmosphäre schaffen. Mitten im Raum befindet sich zudem ein Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt und zu gemütlichen Stunden sowie langem Verweilen einlädt.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein weiteres Schlafzimmer, einen großen Hobbyraum in der Größe des Wohnzimmers im Erdgeschoss, einen Waschraum sowie einen separaten Technikraum. Hier stehen Ihnen zudem zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Ausgang führt direkt von dieser Ebene in den Garten und schafft dadurch noch mehr Flexibilität im Alltag.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung; davor können zudem zwei weitere Autos bequem geparkt werden. Seitlich am Haus befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Großzügigkeit und einen hochwertigen Wohnstil. Es wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem Zustand, der sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.
Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Lauffen am Neckar - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Hier verbinden sich Lebensqualität und Komfort: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Familien. Auch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort, was ein sorgenfreies und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt liegen nur wenige Minuten entfernt. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, der Neckar und ausgedehnte Naturflächen perfekte Orte zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten sind.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und die B27/A81 sorgt dafür, dass Heilbronn, Stuttgart und umliegende Städte bequem erreichbar sind - ideal für Pendler, die naturnah leben möchten, ohne auf Flexibilität verzichten zu müssen.
Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität vereint - und ein Zuhause, das sich jeden Tag wie ein kleines Privileg anfühlt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden Außenaufnahmen des Hauses und des Gartens nicht online veröffentlicht. Bei berechtigtem Interesse erhalten Sie diese selbstverständlich gerne.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter: https://www.friedelimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 106,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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